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20万套房!2245平方公里!汕头住房规划曝光,事关500万人!

潮汕楼市
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2019-08-09 10:11阅读 6708 | 评论 3

  昨天,汕头住建局发布《汕头市住房发展规划(2018—2022年)》批前公示。


  规划中提到:2018-2022 年,汕头市新增新建商品住房17万套,棚改安置房(含货币安置,下同)4700 套,租赁住房 2.3万套,人才住房(含货币补贴,下同)6000 套。


  规划的范围为汕头市域行政区范围,包括金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、潮南区和南澳县,涉及总面积约 2245 平方公里。



  文件释放了诸多信息,房姐挑出其中一些重点信息:


看点1 到2022年,新增新建20万套房


  总体目标:


  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。


  2018-2022 年,汕头市新增新建商品住房17万套,棚改安置房(含货币安置,下同)4700 套,租赁住房 2.3万套,人才住房(含货币补贴,下同)6000 套;



  年度发展目标:


  2019年新增新建商品住房 32976套(330 万平方米),发放公共租赁补贴1860 户,棚改安置房 2700套,租赁住房 5000套,人才住房1300套。


  2020年新增新建商品住房33972套(340 万平方米),发放公共租赁补贴1960户,租赁住房6000套,人才住房1300套。


  2021年新增新建商品住房34994套(350万平方米),发放公共租赁补贴2050户,租赁住房6000套,人才住房1400套。


  2022年新增新建商品住房36049 套(360万平方米),发放公共租赁补贴2150户,租赁住房6000套,人才住房2000套。


  注:各年度新建商品住房发展目标未来将根据市场实际情况进行相应的调整。



  各区县发展目标:


  金平区新增新建商品住房 17652 套(177 万平方米),棚改安置房 4700 套,租赁住房 4000 套,人才住房(含货币补贴)1100 套。


  龙湖区新增新建商品住房 41570 套(416 万平方米),租赁住房(含货币补贴)6000 套,人才住房(含货币补贴)1100 套。


  濠江区新增新建商品住房 28634 套(286 万平方米),租赁住房(含货币补贴)4000 套,人才住房(含货币补贴)1500 套。


  澄海区新增新建商品住房 28090 套(284 万平方米),租赁住房(含货币补贴)3000 套,人才住房(含货币补贴)900 套。


  潮阳区新增新建商品住房 32699 套(327 万平方米),租赁住房3500 套,人才住房(含货币补贴)780 套。


  潮南区新增新建商品住房 18393 套(184 万平方米),租赁住房2000 套,人才住房(含货币补贴)300 套。


  南澳县新增新建商品住房 2962 套(30 万平方米),租赁住房 500 套,人才住房(含货币补贴)120 套。


  注:各区县新建商品住房发展目标未来将根据市场实际情况进行相应的调整。



看点2 城区住房发展空间布局

培育30-50万人口集聚的城市副中心


  中心城区住房发展空间布局


  汕头市中心城区分为南北两岸,用地空间为“一市两城、多组联片”的总体布局形态。


  北岸为金平-龙湖城区,规划形成东、中、西三大居住片区;南岸为濠江都市组团,规划形成“2 片 3 湾”五个居住片区。



  住房发展以城市发展战略平台为方向,加强推进“华侨试验区”核心区、南滨新城、“中以”创新合作区等重点区域建设。



  外围城区住房发展空间布局


  汕头市域城乡空间结构为“1心6 组团”生态带形都市,以金平-龙湖城区为核心,依托带形都市交通走廊串联和构建濠江、潮阳、潮南、澄海、东里-盐鸿和南澳六个紧凑型的城市建设发展组团。



  外围城区住房发展以推动澄海、潮阳、潮南组团式紧凑型发展为方向,提升城区城市功能,培育 30 到 50 万人口集聚的城市副中心为重点,加强推进中心镇、特色小镇等重要节点区域建设。


看点03 商品住房消化周期在36个月以上,

停止供地


  加强土地储备和供应管理:


  (1)推进住宅用地的有序供应。


  对商品住房消化周期在 36 个月以上的,应停止供地;36-18 个月的,要减少供地;12-6 个月的,要增加供地;6 个月以下的,要显著增加供地,加快供地节奏。


  盘活城市闲置和低效用地,通过城市更新、棚户区改造等方式, 增加住宅用地的供应渠道。合理增加非中心城区的土地投放供应。


  (2)提升商品住房产品供应的多样性。根据刚性住房需求、改善性住房需求及农业转移人口购房需求等特征,提供不同价位层次具有针对性的商品住房产品,合理提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房中的比例。


  (3)优化房地产开发审批流程。合理优化自然资源、住建等房地产开发审批相关部门的职能,加快规划许可、施工许可及竣工验收等环节的审批效率,有效缩短房地产项目预售、交房的周期。



看点4 配建相应规模中小学幼儿园,

加大对违法用地和小产权房的清理


  加强商品住房的配套设施建设:


  新建居住项目的配套公共服务设施应当与住宅主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。


  新建居住项目居住人口达到配建中小学及幼儿园标准的,必须在项目用地范围内配建相应规模的中小学及幼儿园,并移交项目所??区县政府(管委会)用于公办学校、公办幼儿园和普惠性民办幼儿园办学之用。


  整顿规范房地产市场秩序:


  强化房地产市场监管,营造有利于房地产业健康发展的舆论环境。规范房地产市场交易管理,加大对违???用地和建设小产权房的清理和查处力度,坚决打击侵害群众利益的违法违规行为。


  做好排查化解房地产领域矛盾纠纷和风险把控工作,切实防范化解房地产市场风险。加强舆论监控和房地产广告监管,打击炒作渲染房价大幅涨跌、散布虚假信息等行为。


看点5 增强公积金归集扩面,推进去库存


  着力改善房地产市场的金融环境


  增强住房公积金归集扩面,做好住房公积金贷款业务,推进“公转商”有关工作。积极争取商业银行支持,加大对我市房地产市场开发、购房贷款支持力度,加大资金投放、实行优惠利率。


  推进房地产去库存


  从商品房预售款监管、鼓励车位销售等方面采取措施扶持开发企业依法经营,促进商品房市场销售,促进非住宅类商品房去库存工作,并为开发企业回笼资金创造有利条件。


看点6 建立多主体住房供应模式,

补齐租赁住房短板


  (1)建立多主体住房供应模式


  以房地产开发企业为主,提供市场商品住房;以住房租赁经营机构为主,提供各类长租公寓;


  以市、区、县政府为主,提供人才住房和公共租赁住房;支持企事业单位、产业园区利用符合规定的自有用地或自有用房,建设筹集人才住房和公共租赁住房;


  支持各类金融机构,采取直接投资、融资等方式,建设筹集人才住房和公共租赁住房。



  (2)补齐租赁住房短板,促进住房租赁的发展


  一是完善已有的政府住房租赁管理服务平台,将各类租赁住房房源有序纳入平台交易,鼓励社会力量购买存量商品房开展规模化、专业化租赁经营,鼓励房地产企业开展住房租赁业务,支持房地产企业长期持有部分房源用于出租,鼓励房地产中介机构、物业服务企业开展长租业务。


  二是推进市级国有专业化住房租赁平台企业业务开展。


  (3)进一步推进商事登记制度改革,为申请从事房产租赁、房地产租赁经营的市场主体登记提供登记便利化,大力促进房地产租赁市场的发展。


  鼓励房地产开发企业向城市运营商转变,由开发出售的传统模式向开发经营的模式转变。逐步提高开发企业自持物业的比重, 将自持物业比重纳入土地出让条件,累积租赁房源。



  加强保障性住房投入力度


  (1)加大财力投入。将政府组织实施的保障性住房支出纳入各级财政预算,通过住房公积金增值收益、土地出让净收益资金等多种渠道筹集安排保障性住房支出。


  (2)引入社会力量。通过政策性银行中长期贷款支持、减免行政事业性收费等措施,引导与鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房,以公租房、人才安居住房形式出租。鼓励农村集体经济组织参与保障房供应。


  (3)加大用地供应。采取“以需定建”的住房保障供应模式, 按照需求逐步增加保障性住房供应量,提高城市建设开发项目中公租房、人才安居住房的配建比例。保障性住房用地需求应保尽保。


看点7 提高住房保障标准,家庭人均住房面积15平


  逐步扩大住房保障覆盖面


  (1)全面落实“低端有保障”,切实满足住房困难家庭的居住需求。探索将经过整治的城中村住宅纳入住房保障体系,探索将存量房转为公租房。


  将市本级住房保障准入标准由 2018 年家庭人均月收入2000 元,提高到 2200 元(1 人户由 2300 元提高到 2500 元),家庭人均住房面积 15 平方米。


  (2)逐步实现“中端有支持”,切实满足特定群体周转性居住需求。对于在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合城镇居民公租房准入条件的,逐步纳入公租房保障范围。


  探索推进共有产权住房,加强新就业无房职工等住房保障力度。筹集建设人才安居住房,提升对人才的吸引力。



  完善住房保障供应体系


  以建立多层次多形式住房保障体系为目标,推动建立实物保障与货币补贴相结合的住房保障供应体系。拓宽实物保障,建立以公共租赁住房为主,涵盖人才安居住房、共有产权住房、棚改安置房等多种保障性住房类型。


  开展货币补贴,支持住房保障对象通过住房租赁市场解决住房问题。推动各级政府、企事业单位和个人多方参与,有效解决群众的住房困难问题。


看点8 旧改项目,按比例配套人才住房


  鼓励各区县按照分层分类原则,以提供购(租)房补贴等货币化方式或实物保障方式为引进人才提供住房保障。


  人才住房的筹集模式主要包括政府投资建设、收购或租赁的住房,在新建普通商品住房或“三旧”改造的商品住房项目中按照一定比例配套建设的人才住房, 各类产业园区集中配套建设的职工公寓和集体宿舍、企事业单位和其他机构投资建设的住房,公共租赁住房、经济适用房按照有关规定转为人才住房。


看点9 试点开展老旧小区改造,提升物业管理水平


  试点开展老旧小区改造


  加强对城市老旧住宅区和非成套住房、城中村的综合环境整治, 重点对消防、管线、燃气、给排水、垃圾等五类问题进行治理,消除住区安全隐患,完善幼儿园、小学、商业、医疗、社区养老等基本公共服务配套,增加绿地、体育等活动场地。


  同时,为进一步推动我市既有住宅增设电梯工作,改善居住条件,提高居民生活质量,需简化报审手续流程、给予财政补贴等措施,以“微改造”的方式有序推动老旧小区的更新和修补。


摄影 马卡


  全面提升物业管理水平


  大力推进业主委员会组建工作,以社区为重点,按照“因地制宜,统一部署,分步推进”的原则,有序提高业主委员会的覆盖面。


  探索开展“菜单式”物业服务管理模式,引导物业服务企业向业主提供服务“菜单”,业主自选“服务套餐”。建立和健全人民调解、行业调解、司法解释相互衔接的联动机制和物业管理应急处置机制。


  积极推广装配式建筑


  在保障性住房和商品住宅建造中积极推广装配式混凝土建筑。制定奖励措施,鼓励房地产开发企业提高装配式建筑在商品住房项目中的比例。


  对自愿实施装配式建造方式,且满足装配式建筑要求的建设项目,其满足装配式建筑要求部分的建筑面积可按 3%不计入地块的容积率核算(不超过 5000 平方米)。


  鼓励金融机构对部品部件生产企业、生产基地和装配式建筑开发项目给予综合金融支持,对购买已认定为装配式建筑项目的消费者优先给予信贷支持。


  使用住房公积金贷款购买已认定为装配式建筑项目的商品住房,公积金贷款额度予以适当上浮。


摄影 马卡


未经允许,不得转载


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背靠背拥抱
背靠背拥抱
1楼|2019-08-09 10:53

到2022年,新增新建20万套房

咱们大汕头还是很多地可以建房子的呀

025栈桥
025栈桥
2楼|2019-08-09 17:37

那个。。。汕头面积没有2245吧

无心的风
无心的风
3楼|2019-08-11 10:06

希望不是画饼充饥,也希望能如实施政,

如果能够达到预期,那么将会是一项对汕头影响深远,意义重大的利民项目!!!

非常期待后期的进展

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